この中古住宅は買い？
これだけ空き家が増えているのに、
新築建てることはない。
自分もそう思うことはあります。
しかし、中古住宅を買う買わないの判断は
土地探しよりも難易度が高いのです。
不動産会社が売主に、高く、早く売れるようにと
お化粧リフォームをするように
アドバイスしていることがあります。
お化粧リフォームがしてあると、
すぐに住みたい人が飛びついてしまわれることが多いですが、
ぱっと見で分からない、
水漏れやシロアリ被害、
家の傾き、基礎の腐食が起きていることがあります。
一方、売主は不動産屋のアドバイスで、
契約後に文句を言われないように、免責特約と言って、
新たに見つかった不具合は、
買主が自費で修繕するしかないようにしてあります。
仮に、外観、内観程度の良い中古物件があったとしても、
その建物は100％の断熱性能は高くありません。
中古住宅の窓はガラスが一枚のものがほとんど、
仮に二重ガラスであっても、空気層が狭く、
枠にアルミが使われているものです。
伊那に移住を考えている人が、
寒くない季節に中古住宅を見て購入し、
冬を体験し、あまりの寒さに命の危険を感じた
という方にあったことがあります。
伊那から諏訪、
岡谷といった寒い地域に中古住宅を購入して、
住みたいと思っている方は、
構造が傷んでいない建物で、
リフォームされていない建物をお値打ちに手に入れ、
しっかり断熱気密のリフォームをすることです。
そこで、プロの目線で中古住宅を買うべきか
やめておくべきかの判断をするポイントを
お伝えする有料の勉強会をやることにしました。
・雨漏りの跡の見分け方
・水回りの傷み具合を知る方法
・確認申請がいるリフォーム、いらないリフォーム
・水道管に鉄管が使ってあったら要注意
などなど、中古住宅を２~３件回って勉強してもらいます。
お値打ちに家を手に入れるはずが、
健康に安心に暮らせるようにリフォームしたら
新築の方が安かったという笑えない笑い話もあるくらいです。
なので、この活動は続けて行こうと考えています。